撐台腳(男女老少大事小事)
  昨日下午,廣州開拍13塊地,最終成交10宗。最受關註的廣鋼6塊地,拍出的最低樓麵價1.4萬元/平方米,最高18255元/平方米,而年初相鄰地塊的“身價”是1.8萬-2.2萬元/平方米。對此,有專家微博評論:說明廣州地價有調整需要。
  廣鋼新城由香餑餑變成燙手的山芋,@蕭那個肖認為:這與現時樓市大環境轉冷、開發商握緊錢袋子的現狀是分不開的,也是市場對年初個別開發商不惜代價搶“地王”的無情反擊。出席了當天拍賣活動的@百裡亭長解釋這是因為“本來就不看好該項目”:今天廣州拍地,焦點廣鋼地塊的成交結果估計讓很多人大跌眼鏡。可以看出大家對未來的房地產形勢還是很謹慎的。就我個人而言,未有斬獲絲毫不會遺憾。
  拍賣雖然遇冷,@蕭那個肖覺得冷中卻透出熱:雖然樓市現在不是很景氣,但是對廣鋼這樣的優質地塊,還是有很多企業感興趣,這次報名的就有十幾家開發商,其中包括不少全國性的房企,足見大家對於廣州這樣的一線城市的樓市還是有信心的,只要有優質地塊推出,基本不用擔心流拍的問題。@趙卓文總結:今天廣鋼新城土地出讓的結果,說明瞭三點:1、廣州地價有調整需要。多年來的“地王不敗”可能終結。2、廣州的地價房價比,還是有吸引力。外地房企看好,本地房企空間越來越窄。3、開發商對廣州樓價的預期,已經大大降低。做項目,需要“熬”。拍賣拿地,賺錢難。
  暨南大學教授@胡剛看城市卻認為這是好現象:廣鋼拍地塵埃落定,土地價格普遍回落,房企也沒有年初狂熱,不冷不熱,房地產行業也呈現了“新常態”。房地產不能繼續高溫發燒,也不能一落千丈,這樣的溫度剛好,保持了健康發展。
  半年貶值近40%,方圓地產首席分析師@鄧浩志告誡:按1.4萬元/平方米的樓面地價計算,項目定位剛需,以目前的市場情況,項目最終售價估計在2.5萬元/平方米左右。如果明後年房價沒有大幅上漲,此前的“地王”肯定虧損銷售。
  地塊拍賣價是降了,不過,對於老百姓而言,卻是如@我愛揚咩咩所說:房價依然貴,只是跟上次比貴多少而已!(孔小雲)
  茶煲家系列漫畫 □老唐  (原標題:地價降了,還是買不起房)
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